Tijdens de verkiezingen werden we er mee dood gegooid. Door heel Roermond stonden de kandidaten voor allerlei braakliggende terreinen waar allemaal nieuwe woningen zouden komen. Wat waren we trots als SPR toen iedereen tijdens de Campagne onze term “Betaalbaar” wonen over nam en de term sociaal betaalbare woningen ineens niet meer was. Zo af en toe kom je de term nog tegen op borden bij de plekken waar nu eindelijk na vele jaren er iets gebouwd wordt.
Wanneer je nu “Googelt” en vraagt wat de gemiddelde prijs is van een nieuwbouwwoning in Roermond krijg je onderstaand antwoord:
Prijsklassen per woningtype
(Hierbij dient opgemerkt te worden dat er ruim 40% eenpersoonsgezinshuishoudens zijn in Roermond.)
Een half jaar later lijkt alle ambitie vervlogen, het V&D pand staat er nog steeds, nadat we als Roermondenaren in februari 2026 nog één keer afscheiden konden nemen van het pand. Slopen en bouwen, dat was het motto van deze avond. Er is hiervoor al bijna 15 milj. euro door de gemeente uitgegeven! Helaas liggen nog vele terreinen braak en ondanks alle etentjes van onze bestuurders met ontwikkelaars, woningcorporaties en investeerders hapert de woningbouw. Voor iedere burger, en zeker de starters op de markt, in Roermond die naar woonruimte zoekt, wordt het met de dag lastiger. Jongeren proberen hun toekomst te starten en ouderen willen doorschuiven naar een makkelijkere woning. Als SPR hebben wij natuurlijk ook niet “DE” oplossing maar wij zien wel een aantal zaken die ingevoerd worden, maar uiteindelijk niet helpen.
Even misschien een goed voorbeeld; Veel van de recent gebouwde woningen en appartementen staan nog steeds de koop. Neem in Swalmen, nieuwbouwwoningen op de Gelresingel, voor € 385.000 ná 6 maanden nog niet allemaal verkocht.
Dat zijn dus GEEN betaalbare woningen meer. Iemand met een brutosalaris van € 3.300 per maand kan dat NIET betalen. Dan is ruim 50% van zijn of haar inkomen weg. Afgezien van energiekosten, dagelijkse boodschappen, telefoon, alimentatie en wat geld voor vermaak. En dat ondanks de mogelijkheid voor jongeren via een starterslening! Dáár zit ook de crux, er worden woningen tot 406.000€ gebouwd in Roermond, maar de mensen die kopen hebben vaak oudere duurdere woningen die eerst verkocht moeten worden, zie o.a. de Kluis in Swalmen.
Volgens SPR worden er geen woningen voor de juiste groep gebouwd! Dit vanwege o.a. het winstbejag van de projectontwikkelaars. Over de starterslening, Het aantal startersleningen is vorig jaar met 15 procent gestegen ten opzichte van 2024. Zo’n lening maakt het voor veel jonge mensen mogelijk hun eerste stap op de woningmarkt te zetten. De toegenomen vraag naar startersleningen is te verklaren: er kwamen veel meer koopwoningen beschikbaar in het starterssegment, maar per saldo neemt het aantal woningen niet toe, er is alleen een verschuiving. Los daarvan, hebben we in de berichtgeving kunnen lezen dat door het verhogen van startersleningen de gemiddelde prijs van deze woningen stijgt tot aan het maximum van de starterslening! Lees, de makelaar en eigenaar spinnen garen bij dit overheidsbeleid. Het huizenaanbod groeit niet mee, waardoor schaarste ontstaat en de prijzen nog verder oplopen.
Heel veel mensen proberen met een starterslening hun eerste stap op de huizenmarkt te zetten, maar de lening zorgt ook voor hogere hypotheeklasten. Het overbieden wordt in een hypotheek NIET gedekt: waar haal je dat geld vandaan? Daarnaast is er toch ook de angst voor dalende huizenprijzen: daalt je woning in waarde, dan blijf je zitten met een restschuld. Meer financiering betekent ook meer kwetsbaarheid voor een restschuld.
Woningtekort vraagt niet alleen om meer huizen maar ook om betere keuzes
Als SPR hebben we al een aantal keren vragen gesteld over de “Magic Mix” van het vorige College, er zou minimaal 30% van de nieuwbouwwoningen betaalbaar moeten zijn. Dat was een bruto percentage, netto blijft er minder over omdat er veel gesloopte woningen niet terug gebouwd zijn. Als je kijkt naar het huidige woningaanbod zie je in het duurdere segment steeds meer woningen te koop komen, op de een of andere manier zien mensen met geld van buiten Roermond dit als een plek om te wonen: de Roermondse jongeren kunnen hier niet terecht!
Er is nog altijd onvoldoende passend aanbod voor starters of senioren, de crux zit hem in het feit dat de aandacht minder naar het aantal woningen en meer naar het type woningen dat wordt gebouwd moet. Dat is niet alleen nodig om het woningtekort terug te dringen, maar vooral om de doorstroming op de woningmarkt te stimuleren. In Roermond wordt niet gekeken naar de lokale behoefte.
Er wordt een visie gepresenteerd die naar de ontwikkelaars is geschreven. Kort voor de verkiezingen kwam ineens het oude belastingkantoor bij het station op de radar. Studentenwoningen moesten er komen en dat in een stad zonder studentenleven, helaas. (Nb er wordt vergeten dat ruim 10 jaar leegstand, alsook te lage plafonds, de reden was dat er hier niemand mocht wonen!).
Recordaantal woningen te koop gezet, prijs naar hoogste niveau
In het tweede kwartaal van 2026 is een recordaantal woningen te koop gezet. Dat leidde tot meer woningverkopen. Ook steeg de gemiddelde prijs van een bestaande woning naar een recordprijs van 506.000 euro. Dat is een onbetaalbare prijs en voor een alleenstaande inwoner een niet te betalen prijs. Iedereen leest het en accepteert het. Alle nieuwbouwplannen in Roermond zijn vergelijkbaar qua prijs voor de woningen. Het feit dat het aanbod op de nieuwbouwmarkt is gestegen, heeft niet tot een beter functionerende woningmarkt geleid. De teller van het aantal verkochte nieuwbouwwoningen blijft steken. Het aanbod van appartementen groeit harder dan de verkopen, terwijl bij grondgebonden woningen minder wordt verkocht doordat er te weinig passend aanbod is.
De uitdaging niet alleen ligt in meer woningen, maar vooral in het toevoegen van de juiste woningen op de juiste plek. Gezinswoningen en andere woningen voor doorstromers maken met één nieuwbouwwoning vaak meerdere verhuizingen mogelijk. Tegelijkertijd remmen lange vergunningstrajecten, bezwaarprocedures, netcongestie, stikstof en stijgende bouwkosten de bouwproductie af. Het College is niet bij machte om door deze zaken heen te prikken en laten teveel het hoofd hangen naar de Ontwikkelaars.
Huren in de vrije sector is al onbetaalbaar
De huurprijzen in de vrije sector zijn in het tweede kwartaal gestegen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Ruim vier op de tien vrije sector huurwoningen kosten meer dan 2.000 euro per maand. Nieuwe huurders betaalden in het tweede kwartaal gemiddeld 1.882 euro per maand, zo’n 3 procent meer dan vorig jaar. Omdat verhuurders doorgaans een bruto maandinkomen van minimaal drie keer de huur vragen, is inmiddels een inkomen van ongeveer 5.650 euro per maand! nodig om een gemiddelde vrijesectorwoning te kunnen huren. De krapte op de huurmarkt houdt aan.
Kan het anders? Durf eens om te denken en te leiden met durf en visie.
zie: Wenen: open sociale woningbouw werkt
Mogelijke les voor Roermond: niet alleen “bouwen, bouwen, bouwen”, maar vooral zorgen dat een groot deel van de nieuwe woningen permanent betaalbaar blijft — bijvoorbeeld via gemeentelijke grondpositie, erfpachtvoorwaarden, non-profit verhuurders, coöperaties of afspraken dat betaalbare huur niet na een paar jaar alsnog marktconform wordt.
Maar het kan veel makkelijker want het gereedschap is voorhanden in Roermond.
Roermond kan naast een actief grondontwikkelingbedrijf ook kunnen gaan functioneren als de actieve woningcorporatie wanneer dat in het voordeel van je inwoners is! Maar wordt zo ook eigenaar van huurwoningen: een functie die de woningcorporaties te weinig uitvoeren, ook al is dit hun core business! Daar zou het college zeker een rol in kunnen vervullen!
We blijven er mee doorgaan: een betaalbare woning: daar heb je recht op!